В Турции приобретение прав собственности на недвижимость может быть одобрено только после регистрации в управлениях земельного кадастра.
Предварительные договоры о недвижимом имуществе, оформленные нотариусом или заключенные физическими лицами в письменной форме, сами по себе не предусматривают передачу имущества. Они служат только обязательством по передаче права собственности; рассматриваемое имущество не переходит из рук в руки с помощью таких инструментов.
Запросы о недвижимости можно сделать онлайн на сайте parselsorgu.tkgm.gov.tr, где для поиска имущества можно использовать конкретные данные о городе, районе, квартале/селе и участке. Таким образом, основная информация о недвижимости, в том числе о ее текущем состоянии, доступна онлайн из любой точки мира. Однако личная информация владельца остается недоступной.
Иностранным гражданам не нужно иметь вид на жительство в качестве предварительного условия для приобретения недвижимости в Турции. Кроме того, иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции, получают возобновляемые краткосрочные виды на жительство в соответствии с Законом № 6458 об иностранцах и международной защите.
С другой стороны, турецкие компании с иностранным капиталом должны сначала подать заявку в провинциальное управление планирования и координации в офисе местного губернатора, где находится недвижимость. Получив положительный ответ, они должны обратиться в Управление земельного кадастра. Эти компании могут подать заявку лично, по почте или по электронной почте.
В Турции термин «иностранец» определяется тремя категориями в отношении приобретения недвижимости:
Иностранные физические лица
Иностранные юридические лица
Турецкие компании с иностранным капиталом
Статья 35 Закона № 2644 о земельном кадастре устанавливает положения о приобретении недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. Статья 36 устанавливает положения о компаниях с иностранным капиталом.
Страны, граждане которых имеют право на приобретение недвижимости в Турции, определяются Кабинетом Министров, который также может устанавливать особые условия для приобретения, если это будет сочтено необходимым.
При наличии разрешения физические лица иностранного происхождения могут приобретать любую недвижимость в районах, где разрешена частная собственность (жилая, коммерческая, земельная, сельскохозяйственная и т. д.). Если приобретенная недвижимость не включает в себя какие-либо ранее построенные постройки, собственник иностранного происхождения должен в течение двух лет обратиться в соответствующее государственное управление для разработки проекта.
Физическое лицо иностранного происхождения может приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в любой точке Турции площадью до 30 гектаров. Кабинет Министров может предоставить большие площади, если сочтет это целесообразным.
Физические лица иностранного происхождения не могут приобретать и арендовать недвижимое имущество в пределах запрещенных военных зон или зон военной безопасности. Однако они могут приобретать и арендовать недвижимое имущество в пределах специальных охранных зон с разрешения администрации губернатора. Общая сумма приобретения физическими лицами иностранного происхождения не может превышать десяти процентов от общей площади района, где разрешена частная собственность. Запрос иностранцев на приобретение не допускается в случае превышения десятипроцентного лимита.
В Турции только торговые компании, созданные в соответствии с законодательством своих стран и обладающие правосубъектностью, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в качестве иностранных юридических лиц. С другой стороны, юридические лица, кроме таких торговых обществ (фонды, ассоциации и т. д.), не могут приобретать недвижимость и не могут иметь вещных прав.
Приобретение недвижимого имущества торговыми компаниями, созданными в иностранных государствах в соответствии с законодательством их соответствующих стран и имеющими юридическое лицо, с другой стороны, может быть предоставлено в исключительных случаях и считается возможным только в случаях, предусмотренных положениями международных конвенций или специальных законы. Среди конкретных кодексов, содержащих положения по этому вопросу, - Закон № 6491 о турецкой нефти, Закон № 2634 о стимулировании туризма и Закон № 4737 о промышленных зонах.
ПРИМЕЧАНИЕ: В отношении ипотеки предусмотрено исключение, в соответствии с которым не существует ограничений в отношении ипотеки, создаваемой на имущество в пользу иностранных физических и юридических лиц.
Приобретение недвижимости и ограниченных вещных прав компаниями с иностранным капиталом, учрежденными в Турции
Компании, созданные в Турции как юридическое лицо, относятся к категории компаний с иностранным участием в соответствии со следующими условиями:
Иностранные инвесторы владеют пятьюдесятью или более процентами акций, или Иностранные инвесторы имеют право назначать и увольнять большинство членов совета директоров. Эти компании могут приобретать имущество и ограниченные вещные права для осуществления деятельности, предусмотренной их уставом .
Для этого компании должны сначала обратиться в офис губернатора, где находится недвижимость. С другой стороны, если недвижимое имущество, предназначенное для приобретения, находится в запретной военной зоне или зоне военной безопасности, приобретение недвижимого имущества должно осуществляться с разрешения Генерального штаба; а если имущество находится в частной охранной зоне, оно должно быть разрешено администрацией губернатора соответствующего региона.
Приобретение недвижимого имущества в рамках погашения ипотеки выгодоприобретателем по ипотеке.
Передача права собственности на недвижимое имущество и ограниченных вещных прав в результате слияния и разделения компаний. Приобретения в организованных промышленных зонах, промышленных зонах, зонах развития технологий и свободных зонах.
Приобретения, осуществленные в связи со сделками, рассматриваемыми как кредит в рамках соответствующего банковского законодательства или с целью взыскания дебиторской задолженности.
Физическим лицам иностранного происхождения предоставляется право на получение турецкого гражданства в порядке исключения при покупке недвижимости стоимостью 400 000 долларов США и выше.
Для этого иностранцы:
Должен приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США
Должен указать в заявлении о приобретении, что он приобрел недвижимость для этой цели, в документе о праве собственности должна быть указана эта цель, и иностранец должен заявить, что он не будет продавать недвижимость в течение трех лет в разделе формы где делаются декларации.
После завершения процедур земельного кадастра иностранный гражданин может обратиться в соответствующие администрации с заявлением о праве проживания или гражданства, предоставив свидетельство о праве собственности, которое будет выдано владельцу.
Поземельная книга недвижимости или информация о деревне/квартале, здании и отдельном участке.
Удостоверение личности с фотографией или паспорт, выданный страной, гражданином которой является иностранец (нотариально заверенные и заверенные переводы должны быть представлены для удостоверений личности и паспортов, выданных в алфавитах, отличных от латинского алфавита).
Если процедура включает представительство, документ о представительстве (приказ об опеке, доверенность, и т.
Документ о текущей рыночной стоимости недвижимости, выданный соответствующим муниципалитетом.
Обязательное страхование зданий от землетрясений
Фотография продавца и две фотографии покупателя (сделанные за последние полгода, размер 6х4 см)
Сертифицированный переводчик, если сторона не говорит по-турецки.
Если процедура должна быть проведена третьим лицом, уполномоченным на основании доверенности, выданной за границей, доверенность должна содержать разрешение на проведение процедуры. Кроме того, доверенность должна соответствовать следующим условиям:
Выдается консульствами Турции по своему усмотрению на недвижимость
Выдается компетентными органами, имеющими право выдавать доверенности за рубежом
Выдается на языке страны, в которой выдан
Включает фотографию (с четкой печатью и подписью над фотографией)
Включает апостиль, если он выдан в стране, являющейся стороной Гаагской конвенции.
Должна быть заверена подпись должностного лица, подписывающего доверенность соответствующим органом, а подпись и печать такого органа должны быть заверены консульством Турции, если доверенность выдана в стране, не являющейся стороной Гаагская конвенция
В заявке также должен быть нотариально заверенный и заверенный перевод доверенности на турецкий язык, соответствующий требуемым критериям.
Те, кто получает вид на жительство в соответствии с (j) первого абзаца статьи 31 Закона № 6458, путем инвестирования в объеме и размере, установленных Президентом. Иностранцы, имеющие Бирюзовую карту, могут получить турецкое гражданство на основании резолюции Президента Турецкой Республики.
Объем и суммы, определенные в соответствии с новыми правилами, опубликованными в Официальном вестнике 18 сентября 2018 года, определены ниже. Иностранцы, отвечающие любому из следующих критериев, могут иметь право на получение турецкого гражданства при условии решения Президента Турецкой Республики:
Минимальные инвестиции в основной капитал в размере 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, подтвержденные Министерством промышленности и технологий. Приобретение недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте с ограничением правового титула на его перепродажу в течение как минимум трех лет. , что подтверждено Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Создание рабочих мест не менее чем для 50 человек, что подтверждено Министерством труда и социального обеспечения. при условии, что он не будет отозван в течение как минимум трех лет, что подтверждается Агентством банковского регулирования и надзора.
Покупка государственных облигаций на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте с условием, что они не будут продаваться в течение как минимум трех лет, что подтверждается Министерством казначейства и финансов.
Покупка акций инвестиционного фонда недвижимости или паев венчурного инвестиционного фонда на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте с условием, что они не будут проданы в течение как минимум трех лет, что подтверждается Советом по рынкам капитала Турции. 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте в средствах, определенных Агентством по страхованию и частному пенсионному регулированию и надзору, при условии, что они остаются в частной пенсионной системе не менее трех лет, что подтверждено Агентством по страховому и частному пенсионному регулированию и надзору.