Очень важный параметр для людей, которые покупают недвижимость в Турции – инфраструктура комплекса. Приобретая собственное жилье в курортных регионах большинство покупателей хотят наслаждаться всеми благами качественного и полноценного отдыха, не покидая территорию своего ЖК. Открытые и закрытые бассейны, сауны и хамам, массажные комнаты и SPA-зоны – все это есть практически в каждом современном многоквартирном доме. 

Зачастую в обычных домах, где проживает местное население, управлением занимаются сами жильцы. Для этого на общем собрании создается ТСЖ (товарищество собственников жилья) или Управление. Управляющим назначается кто-то из наиболее активных жильцов. 

Обслуживанием небольшого комплекса может заниматься один капыджи (консьерж). Он проживает в одной из квартир на территории ЖК, а также следит за порядком и чистотой комплекса. В его обязанности входит проведение мелкого текущего ремонта в зонах общего пользования, контроль исправности бассейна, благоустройство и озеленение ландшафтного дизайна, а также ряд других задач. Сами жильцы, в случае каких-либо проблем по дому, всегда могут связаться с ним и попросить о помощи.

В новых комплексах, в первые два года после сдачи жилого проекта в эксплуатацию, за порядком и его обслуживанием следит строительная компания. По истечении этого срока все заботы перекладываются на плечи собственников. Они могут выбрать председателя, который будет выполнять все возложенные на него обязательства по управлению комплексом. 

Управляющая компания (УК) – коммерческая организация (юридическое лицо), которая проводит комплексное обслуживание недвижимости в Турции, в частности: управление, санитарное и техническое содержание многоквартирных ЖК.

Другими словами, управляющая компания будет заниматься всеми вопросами по надлежащему содержанию комплекса и придомовой территории. 

Обязанности управляющего недвижимостью в Турции:

Контроль состояния комплекса и функционирование всех удобств инфраструктуры.

Ремонт системы водоснабжения, отопления, газоснабжения при авариях.

Наём персонала, который будет заниматься обслуживанием комплекса.

Сбор средств и оплата счетов по содержанию дома.

Просчитывая расходы на приобретение недвижимости, люди часто забывают о том, что есть еще затраты на содержание жилых комплексов в Турции. В республике, помимо привычных для наших сограждан коммунальных платежей за воду и свет, есть и непривычный для нас взнос под названием Айдат. Именно этот платеж и покрывает расходы по управлению жилым комплексом. 

Под обслуживанием ЖК понимается поддержание чистоты, порядка и функционирования всех дополнительных услуг на территории многоквартирного дома. Сюда входит:

очистка бассейнов, 

работа SPA-салонов, 

сервис лифтов,

благоустройство детских игровых площадок, 

уход за растениями возле придомовой территории,

плата за освещение в общих зонах,

заработная плата обслуживающего персонала: уборщика, охранника, консьержа. 

И чем больше дополнительных услуг входит во внутреннюю инфраструктуру ЖК, тем выше будет стоимость айдата. 

Для определения размера ежемесячных платежей, общая стоимость за предоставляемый коммунальный сервис делиться на количество апартаментов в комплексе. Соответственно, чем больше квартир – тем ниже размер взноса. 

Собственникам жилья, которые редко бывают в Турции важно понимать, что они обязаны платить айдат, даже если они не проживают в своих апартаментах. В случае если квартира сдается в аренду, этот взнос оплачивается квартиросъемщиком.

Прежде чем покупать квартиру для переезда или инвестировать в недвижимость с целью дальнейшего заработка, лучше сразу просчитать все затраты и ежемесячные расходы на содержание апартаментов в выбранном ЖК. Специалисты агентства недвижимости TRUST UNITED при выборе объекта для своих клиентов всегда учитывают все их пожелания и в подробностях рассказывают о том, как проходит управление в комплексе и какие затраты их ожидают в каждом из предложенных вариантов.