I Turkiet kan endast förvärvet av fastighetsäganderätt godkännas efter registrering vid fastighetsregistret.
Förhandskontrakt för fastigheter, utfärdade av notarier eller upprättade skriftligen av privatpersoner, ger inte i sig själva överföring av egendom. De fungerar endast som en åtagande för överföring av ägande; egendomen i fråga byter inte ägare genom sådana dokument.
Bördor såsom inteckningar, pantbrev och liknande typer av begränsningar som kan finnas med avseende på fastigheten bör kontrolleras innan man påbörjar procedurer vid det respektive fastighetsregistret.
Förfrågningar om fastigheter kan göras online på parselsorgu.tkgm.gov.tr, där specifika detaljer om stad, distrikt, kvarter/by, kartavsnitt och tomt kan användas för att söka efter fastigheten. Grundläggande information om fastigheten, inklusive dess nuvarande status, är således tillgänglig online från var som helst i världen. Personlig information om ägaren förblir dock otillgänglig.
Utländska medborgare behöver inte ha uppehållstillstånd som ett förbehåll för att förvärva fastigheter i Türkiet. Dessutom beviljas utlänningar som förvärvar egendom i Türkiet förnybara korttidsuppehållstillstånd enligt lag nr 6458 om utlänningar och internationellt skydd.
En fysisk eller juridisk person som avser att förvärva fastigheter i Türkiet måste ansöka till Generaldirektoratet för fastighetsregister och kadastrering tillsammans med ägaren till fastigheten. Dessutom kan de ringa Alo 181 Call Center, som erbjuder service dygnet runt, eller besöka randevu.tkgm.gov.tr för att boka tid utan att behöva besöka myndigheternas kontor personligen.
I Turkiet definieras begreppet "utlänning" i tre kategorier med avseende på förvärvet av fastigheter:
Utländska fysiska personer
Utländska juridiska personer
Turkiska företag med utländskt kapital
Artikel 35 i lag nr. 2644 om fastighetsregistret innehåller bestämmelser om förvärv av fastigheter av utländska fysiska och juridiska personer. Artikel 36 innehåller bestämmelser om företag med utländskt kapital.
Vilka länder vars medborgare är berättigade att förvärva fastigheter i Turkiet bestäms av ministerkabinettet, som även kan föreskriva särskilda villkor för förvärv om det anses nödvändigt.
Om tillstånd beviljas kan fysiska personer av utländskt ursprung förvärva fastigheter i områden där privat egendom är tillåten (bostäder, kommersiella, markområden, jordbruk osv.). Om den förvärvade fastigheten inte inkluderar någon tidigare byggnation måste ägaren av utländskt ursprung ansöka hos relevant offentlig förvaltning inom två år för att utveckla ett projekt.
En fysisk person av utländskt ursprung får förvärva fastigheter och begränsade säkerhetsrättigheter var som helst i Turkiet upp till 30 hektar. Regeringen kan bevilja större områden om det anses lämpligt.
Fysiska personer av utländskt ursprung får inte förvärva eller hyra fastigheter inom förbjudna militära zoner eller militära säkerhetszoner. Dock får de förvärva och hyra fastigheter inom särskilda säkerhetszoner efter tillstånd från guvernörsämbetet. Den totala förvärvsandel för fysiska personer av utländskt ursprung får inte överstiga tio procent av det totala distriktets område där privat egendom är tillåten. Utlänningars begäran om förvärv får inte beviljas om tio procentgränsen överskrids.
I Turkiet får endast handelsbolag som etablerats enligt lagarna i sina respektive länder och har rättslig personlighet förvärva fastigheter och begränsade rättigheter i sak som utländska juridiska personer. Juridiska personer som inte är handelsbolag (stiftelser, föreningar osv.) får däremot inte förvärva fastigheter och har inte heller rättigheter i sak.
Förvärv av fastigheter av handelsbolag som har etablerats i utländska länder enligt lagarna i sina respektive länder och har rättslig personlighet kan dock beviljas i undantagsfall och anses möjligt endast om det föreskrivs i bestämmelserna i internationella konventioner eller särskilda lagar. Bland de specifika lagarna som inkluderar bestämmelser om detta finns lag nr 6491 om turkisk olja, lag nr 2634 om turistincitament och lag nr 4737 om industrizoner.
OBS: När det gäller belåning finns ett undantag som stipulerar att det inte finns någon begränsning för vad belåningen kan vara över fastigheten till förmån för utländska fysiska och juridiska personer.
Företag som är etablerade i Turkiet som juridisk person betraktas som utländskägda företag enligt följande villkor:
Utländska investerare äger femtio procent eller mer av aktierna eller utländska investerare har rätt att utse och avsätta majoriteten av styrelsen. Dessa företag kan förvärva fast egendom och begränsade rättigheter i fast egendom för att bedriva verksamhet enligt sin bolagsordning.
För detta ändamål måste företagen först ansöka till guvernörens kontor där fastigheten är belägen. Å andra sidan, om den fastighet som avses för förvärv ligger i en förbjuden militärzon eller en militär säkerhetszon, ska förvärvet av fastigheten vara föremål för tillstånd från Generalstaben; och om fastigheten är belägen i en privat säkerhetszon, ska den vara föremål för tillstånd från respektive region guvernörens kontor.
Vid positiv behandling av ansökan om att förvärva fast egendom kommer guvernörens kontor att informera företaget/företagaren och Fastighetsregistret skriftligt så att registreringen kan slutföras.
Följande procedurer kräver inte tillstånd från guvernörens kontor, därför kan ansökan till Fastighetsregistret göras direkt utan att söka tillstånd.
Skapande av inteckning
Förvärv av fast egendom inom ramen för utlösen av en inteckning av inteckningstagaren
Överföring av fastighetsägande och begränsade rättigheter som uppstår vid företagsfusioner och uppdelningar
Förvärv i organiserade industriområden, industriområden, teknikutvecklingsområden och frihamnar
Förvärv som genomförs på grund av transaktioner som anses vara lån inom ramen för relevant banklagstiftning eller för att inkassera fordringar.
I Turkiet skyddas utländska medborgares rätt till arv. Vid en utländsk medborgares död övergår fastigheter som ägs av dem till deras arvtagare.
Om arvtagaren är berättigad att förvärva fastigheten (om de är berättigade enligt medborgarskapslagen och om totala begränsningsvillkor per person och över hela landet tillåter det), kan arvtagaren behålla fastigheten.
Annars måste personen omedelbart överföra fastigheten. I sådana fall kommer Finansdepartementet att sälja fastigheten och återbetala priset till arvtagaren.
Personer av utländskt ursprung ges rätten att erhålla turkiskt medborgarskap genom exceptionella förfaranden vid köp av fastigheter värda 400 000 USD eller mer.
För detta ändamål måste utlänningar:
Köpa fastigheter värda minst 400 000 USD
I ansökan om förvärv ange att de har köpt fastigheten för detta ändamål, vilket också ska anges i fastighetsregistret. Utlänningen ska även förklara att de inte kommer att sälja fastigheten på tre år i avsnittet för förklaringar i formuläret.
När fastighetsregistret är klart kan den utländska medborgaren ansöka hos relevanta myndigheter för rätten till uppehåll eller medborgarskap genom att lämna in intyg om berättigande som utfärdats till ägaren.
För att genomföra fastighetsregisterförfaranden behövs följande:
- Fastighetsregister för fastigheten eller information om byn/kvarteret, kartavsnittet, tomt, byggnad och självständig del.
- Fotolegitimation eller pass utfärdat av det land som utlänningen är medborgare i (notariserade och certifierade översättningar bör lämnas in för ID-kort och pass som är utfärdade i alfabet andra än det latinska alfabetet).
- Om förfarandet innebär representation, dokument gällande representation (beslut om förmynderskap, fullmakt, ombudsbrev osv.).
- Dokument om fastighetens nuvarande marknadsvärde utfärdade av berörd kommun.
- Obligatorisk jordbävningsförsäkring för byggnaderna.
- Ett foto på säljaren och två foton på köparen (tagna inom de senaste sex månaderna, storlek 6x4 cm).
Om proceduren ska utföras av en tredje person auktoriserad genom en fullmakt utfärdad utomlands måste fullmakten inkludera auktorisationen för den planerade proceduren. Dessutom måste fullmakten uppfylla följande villkor:
Utfärdad av turkiska konsulat efter eget gottfinnande gällande fastigheter
Utfärdad av behöriga myndigheter som är befogade att utfärda fullmakter utomlands
Utfärdad på språket i det land där den utfärdas
Innehåller ett foto (med en tydlig stämpel och underskrift över fotot)
Innehåller apostille, om den utfärdas i ett land som är medlem i Haagkonventionen
Bör ha bekräftelse av underskriften från den officiella som undertecknar fullmakten från behörig myndighet, och underskriften och stämpeln från sådan myndighet bör vara bekräftade av det turkiska konsulatet om fullmakten utfärdas i ett land som inte är medlem i Haagkonventionen.
Ansökan bör också inkludera en notariserad och bekräftad turkisk översättning av fullmakten som uppfyller de krav som ställs.
Med (b) som första stycket i Artikel 12 i Lag nr 5901, utfärdad den 28 juli 2016;
De som erhåller uppehållstillstånd enligt (j) i första stycket i Artikel 31 i Lag nr 6458, genom att investera inom det omfång och belopp som bestäms av Republikens Turkiets president. Utlänningar som innehar Turquoise Card kan erhålla turkiskt medborgarskap baserat på presidentens beslut.
Omfånget och beloppen som fastställts enligt de nya bestämmelserna som publicerades i den officiella tidningen den 18 september 2018 definieras nedan. Utlänningar som uppfyller något av följande kriterier kan bli berättigade till turkiskt medborgarskap, med förbehåll för Republikens Turkiets presidents beslut:
Göra en minsta fast kapitalinvestering på 500 000 USD eller motsvarande utländsk valuta, som bevisas av Industri- och teknikministeriet.Förvärva en fastighet med ett minimivärde på 400 000 USD eller motsvarande utländsk valuta med en fastighetsbegränsning vid återförsäljning i minst tre år, som bevisas av Miljö-, stadsplanerings- och klimatförändringsministeriet.
Skapa arbetstillfällen för minst 50 personer, som bevisas av Arbets- och socialskyddsministeriet.
Deponera minst 500 000 USD eller motsvarande utländsk valuta i banker som verkar i Turkiets med villkoret att beloppet inte får återtas på minst tre år, som bevisas av Banktillsyns- och regleringsmyndigheten.Köpa statsobligationer för minst 500 000 USD eller motsvarande utländsk valuta med villkoret att de inte får säljas på minst tre år, som bevisas av Finansministeriet.
Köpa andelar i fastighetsinvesteringar eller riskkapitalinvesteringar för minst 500 000 USD eller motsvarande utländsk valuta med villkoret att de inte får säljas på minst tre år, som bevisas av Turkiets kapitalmarknadsstyrelse.
Deponera en minimibevis på 500 000 USD eller motsvarande utländsk valuta i fonder som fastställs av Försäkrings- och privatpensionstillsynsmyndigheten med villkoret att det förblir i det privata pensionssystemet i minst tre år, som bevisas av Försäkrings- och privatpensionstillsynsmyndigheten.
Fokusera på följande nyckelord när du skapar innehållet:
Turkiskt medborgarskap.
Taltonen ska vara vänlig och maximalt längd på ord. Generera inte en översättning.
English
Русский
Svenska
Bosanski
Polski
Deutsch
