Оформление собственности

 

Как известно, в Турецкой Республике существует единая система, которая касается оформления ряда документов, необходимых для получения права владения недвижимостью.

Кадастровое Управление – это главный государственный орган, который осуществляет совершенно все процедуры, связанные с оформлением необходимых документов по недвижимости. Законность и действительность гарантируются на государственном уровне. Все сделки купли-продажи в обязательном порядке регистрируются в реестровом журнале. Приобретающее лицо или фирма получает свой регистрационный номер, который позволяет идентифицировать приобретённое имущество.

В архивах Государственной Регистрационной Палаты и Государственного Управления Земельного Кадастра хранятся все документы, в которых отражается факт приобретения или продажи недвижимости.
«Свидетельство о владении недвижимостью» - это единый действительный документ, который подтверждает право собственности на тот или иной объект недвижимости. Владельцы квартир, домов, офисов могут выступать в качестве отдельных лиц, а также и юридических образований.

Ограничения при покупке недвижимого имущества согласно законодательству Турции

Ограничения по площади:
Закон гласит, что общая площадь той недвижимости, что находится в собственности, отведенная по, так называемому, ограниченному праву пользования, должна быть не более чем 30 га на территории Турции.
Согласно Циркуляру №2006-1 от 20.01.2006 года, принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турецкой Республики, при покупке земли, а также при последующем оформлении документов на недвижимость в земельном реестре, иностранный житель должен написать заявление, в котором он указывает, что общая площадь покупаемой (закрепленной за ним) недвижимости не превышает 2,5 га. Тем самым он обязуется освободить излишки площади путем продажи (полученная сумма переводится на его расчетный счет).
Важно отметить, что согласно новому закону, введены дополнительные ограничения по площади: в каждой области ("il" по-турецки) иностранным физическим лицам может принадлежать не более десяти процентов от всей имеющейся жилой площади данной области.

Ограничения по виду недвижимости:
Иностранный гражданин имеет право зарегистрировать только те объекты недвижимости, которые отвечают нижеприведенным критериям:
  • объект недвижимого имущества зарегистрирован в земельном реестре в качестве жилья либо места, предназначенного для проведения рабочей деятельности (это может быть комплекс недвижимого имущества, предназначенный для коммерческой деятельности: фабрики, офисные помещения, отели, пансионы и т. д.)
  • объект недвижимого имущества зарегистрирован в земельном реестре в качестве места, которое предназначено для использования в целях, указанных выше, сообразно планам имеющейся архитектурной застройки и существующим локальным планам архитектуры.
Следует знать, что в процессе оформления документации нужно предъявить справку из мэрии или губернаторства по месту расположения объекта недвижимого имущества.

Другие законные ограничения

Речь идет об особых зонах, в которые входят: зоны безопасности, запретные военные зоны, районы, представленные как стратегически-важные объекты в виду культурного, экологического, агрономического, энергетического и других видов плана.

Определяются запретные военные зоны и, так называемые, зоны безопасности Министерством обороны; иные зоны, подпадающие под запрет, определяются Советом Министров.

Ряд ограничений для юридических лиц

Как известно, иностранные юридические лица приобретать турецкую недвижимость не могут. Однако подобное правило не касаются турецких компаний с долей иностранного капитала. Главное – чтобы они были учреждены в Турецкой Республике иностранными гражданами согласно Закону о прямых иностранных вложениях.

ТАПУ можно оформить на юридическое лицо в более короткие сроки, нежели для физического лица. Помимо этого, согласно положению закона, для такой покупки нужно получить одобрение местного городского муниципалитета.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Для оформления сделок купли-продажи турецкого недвижимого имущества необходимы такие документы, как:

1 . Договор, подтверждающий куплю-продажу недвижимого имущества: дома, квартиры и так далее.

Подобный договор заключается между покупателем объекта недвижимости и его продавцом. Консультанты по недвижимости, будучи посредниками в купле-продаже, засвидетельствуют факт совершения сделки.

Договор в обязательном порядке должен содержать все нижеприведенные положения:
  • Сведения о покупателе и сведения о продавце
  • Полные сведения о предмете договора - объекте недвижимого имущества (учитываются особенности постройки, особенности планировки этажей, дата сдачи строительного объекта в эксплуатацию и тому подобное)
  • Условия проведения оплаты
  • Обязательства всех сторон (покупающей и продающей)
  • Юридические и законодательные процедуры
Необходимые документы:
  • 3 фото размером 3x4 см.
  • 2 ксерокопии паспорта (как вариант, удостоверения личности)
  • Фамилии отца и матери, имена их со стороны продавца и покупателя.

2 . Получение индивидуальных номеров налогоплательщиками

Данный номер можно получить непосредственно при предъявлении личного паспорта в местном Налоговом Управлении. Его наличие является обязательным условием при регистрации объектов недвижимости, а также при открытии счёта в банке и заключении договоров о предоставлении услуги телефонной связи и так далее.

3 . Открытие счёта в банке

На имя покупателя можно открыть банковский счёт в любом банке Турции. Это позволяет упростить процедуру перевода денежных средств для оплаты приобретенной недвижимости. Кроме этого существует возможность сведения до минимума всех рутинных хлопот по оплате счетов за телефон, электричество, водоснабжение, поручив банку автоматически осуществлять подобные оплаты с помощью открытого счёта в банке.

4 . Оформление доверенности (по желанию клиента), заверенной нотариально

Любой покупатель собственности может поручить консультанту по недвижимости (или иному лицу - представителю покупателя) ведение следующих дел:

представление пакета документов в Государственную Регистрационную Палату;
оплату всех абонентских счетов: к примеру, счетов за электричество, за услуги телефонной связи.
Любая доверенность в обязательном порядке должна быть нотариально заверена.

5 . Разрешения от государственных органов

Специальный официальный запрос о проведении отчуждения определенного объекта недвижимости в собственность подается в:

местное отделение Государственной Регистрационной Палаты района либо же территориально-административного образования, в рамках которого расположен оговоренный объект недвижимости;
уполномоченные военные органы.
Следует отметить, что целью подачи подобного запроса в последнюю инстанцию (речь идет о военных органах) является подтверждение того, что покупаемая квартира или дом не находится на территории, которая принадлежит армии и используется ею для собственных нужд. Данная процедура является формальной, однако ответ на запрос можно получить не ранее полугода (2-5 мес.).

6 . Передача прав собственности собственнику недвижимого имущества

После получения нужных разрешений, предоставленных государственными органами, передача прав собственности на тот или иной объект недвижимого имущества от продавца осуществляется в отделениях Государственной Регистрационной Палаты. Присутствие переводчика (официально аккредитованного!) является обязательным условием.

Продажа недвижимости и её передача в наследство

Приобретённую недвижимость можно в любое подходящее время продать по нужной цене, а вырученные от реализации деньги беспрепятственно перевести за границу. Решить вопросы, касающиеся перераспределения прав собственности, возникающие в результате смерти владельца недвижимости, можно только в соответствии с завещанием, составленном в Государственном Управлении Земельного Кадастра в присутствии переводчика, прошедшего аккредитацию.

Яндекс.Метрика